一人暮しの部屋探し
一人暮らしの部屋探しする際に、安い物件を見つけるコツをご紹介します。
●リフォーム物件にお宝あり
一人暮らしの初心者は、どうしても新築に目がいってしまいますが、ベテランの中にはリフォーム物件を狙う人も多いのです。築20年以上の物件でも、大家さんがまめに手を入れて、ちゃんとリフォームしてあれば、そう相場の2割安で快適な一人暮らしができます。
不動産屋に、「内装や設備がきちんとしていれば、築年数は問わない」と伝えておくと良いでしょう。
●シングル用の公団住宅に目をつけよう
一人暮らしの社会人の場合は、公団住宅（都市基盤整備公団）を狙うのもいいでしょう。公団住宅というと、家族向けというイメージがありますが、実は「単身者可」「単身者限定」という物件もあります。
公団住宅は、礼金や更新料がゼロです。新築物件ですと、家賃が民間より高いこともありますが、築20年以上なら驚くほど安くて交通至便という物件もあります。詳しくは首都圏に14箇所ある総合募集センター案内所で資料を手に入れてください。
●激安物件が多い場所はここ
例えば東京の場合、一人暮らし用のワンルームマンションの家賃は6万〜7万円くらいは当たり前です。しかし、どうしても都心が良くて、家賃も4万円までしかだめというなら、風呂ない物件を探すしかないでしょう。
風呂なし物件を探すコツは、下北沢、三軒茶屋、吉祥寺など、“若者の町”のちょっとはずれか、都心なら文京区、新宿区（早稲田）。郊外なら中央線や西武線沿線の古くからある住宅街。こうした街で銭湯があるようなら、近くには風呂なしアパートが残っている可能性は高いです。
東京以外の地方都市も、“若者の町”のはずれか、古くからの住宅街がいいでしょう。
●風呂無しでも快適に住むコツ
風呂なし物件にすむ場合は、風呂は何も銭湯を利用する必要はありません。銭湯の料金は1回焼く400円。毎日通えば月1万以上かかってしまいますが、月4000円程度で済む方法があります。
それは、アスレチッククラブの夜間会員（だいたい会費は4000円ほど）になって、クラブにある豪華ジャグジーバスを利用するというものです。
最近アスレチッククラブは入会金無料というところも多く、これなら銭湯よりずっと安く、他の設備も利用できるから健康にだっていいです。
●リフォーム物件にお宝あり
一人暮らしの初心者は、どうしても新築に目がいってしまいますが、ベテランの中にはリフォーム物件を狙う人も多いのです。築20年以上の物件でも、大家さんがまめに手を入れて、ちゃんとリフォームしてあれば、そう相場の2割安で快適な一人暮らしができます。
不動産屋に、「内装や設備がきちんとしていれば、築年数は問わない」と伝えておくと良いでしょう。
●シングル用の公団住宅に目をつけよう
一人暮らしの社会人の場合は、公団住宅（都市基盤整備公団）を狙うのもいいでしょう。公団住宅というと、家族向けというイメージがありますが、実は「単身者可」「単身者限定」という物件もあります。
公団住宅は、礼金や更新料がゼロです。新築物件ですと、家賃が民間より高いこともありますが、築20年以上なら驚くほど安くて交通至便という物件もあります。詳しくは首都圏に14箇所ある総合募集センター案内所で資料を手に入れてください。
●激安物件が多い場所はここ
例えば東京の場合、一人暮らし用のワンルームマンションの家賃は6万〜7万円くらいは当たり前です。しかし、どうしても都心が良くて、家賃も4万円までしかだめというなら、風呂ない物件を探すしかないでしょう。
風呂なし物件を探すコツは、下北沢、三軒茶屋、吉祥寺など、“若者の町”のちょっとはずれか、都心なら文京区、新宿区（早稲田）。郊外なら中央線や西武線沿線の古くからある住宅街。こうした街で銭湯があるようなら、近くには風呂なしアパートが残っている可能性は高いです。
東京以外の地方都市も、“若者の町”のはずれか、古くからの住宅街がいいでしょう。
●風呂無しでも快適に住むコツ
風呂なし物件にすむ場合は、風呂は何も銭湯を利用する必要はありません。銭湯の料金は1回焼く400円。毎日通えば月1万以上かかってしまいますが、月4000円程度で済む方法があります。
それは、アスレチッククラブの夜間会員（だいたい会費は4000円ほど）になって、クラブにある豪華ジャグジーバスを利用するというものです。
最近アスレチッククラブは入会金無料というところも多く、これなら銭湯よりずっと安く、他の設備も利用できるから健康にだっていいです。
ひとり暮しの部屋探しはどのようにすれば良い?
そんな疑問や不安にお答えする一人暮らし部屋探しのノウハウをご紹介します。
まず、条件を決めて絞りましょう
１．家賃は収入の3分の1が目安
家賃の上限は、管理費込みで手取り収入の3分の1が目安です。
例えば月収20万円くらいだと6〜7万円の部屋を探すことになります。
学生さんは仕送りの3分の1を目安にしてください。
２．住みたいエリアを決める
駅名と駅からの距離によって家賃にも差が出ます。
ですのであまりエリアを限定しすぎず、○○駅から××駅までと幅を持たせておくのがコツです。
駅から遠ざかるほど家賃は下がります。駅から徒歩15分以上、バス利用などの場合はさらにダウン。
また、乗り換え路線の多い主要駅、急行が止まる駅などは家賃が高めです。
３．広さは6畳の1K＝18平米を基準に
広さは家賃に比例します。
6畳の居室スペースに2畳ほどのキッチンが付いた1Kの物件で、18平米くらいと考えてください。
一人暮らし向けの1Kは17〜20平米のものがほとんどです。
また、バスとトイレが別なら、家賃は１〜2万円はアップします。
４．いつから住むのか明確に
漠然と探すと不動産会社も対応に迷います。
せめて2ヵ月後には住むと決めて探しましょう。
春秋の引越しシーズンは物件が少なくなるので、早めに動いた方がいいでしょう。
５．条件に優先順位をつける
築年数･･･新築であれば家賃は高め。他の条件が同じでも、築10年以上の物件なら家賃は約1万円安い。
騒音･･･沿線沿いは安いが騒音が気になるならやめた方が無難。日中不在がちの人なら穴場かも。
日当たり･･･一般的に南向きは明るく、北向きは暗い。日が入るかで気分も冷暖房費も違ってくる。
マンション･･･木造アパートに比べ、防音がしっかりしているのが特徴だが、それだけに家賃は高め。
バス・トイレ別･･･家賃は高めだが、古い物件だと変わらない場合も。バスに追い炊き機能があるかもポイント。
以上のような点を考慮して予算の家賃内で優先順位を決めてみましょう。
〜ひとり暮らし完全サポートBOOK(主婦と生活社）〜引用
そんな疑問や不安にお答えする一人暮らし部屋探しのノウハウをご紹介します。
まず、条件を決めて絞りましょう
１．家賃は収入の3分の1が目安
家賃の上限は、管理費込みで手取り収入の3分の1が目安です。
例えば月収20万円くらいだと6〜7万円の部屋を探すことになります。
学生さんは仕送りの3分の1を目安にしてください。
２．住みたいエリアを決める
駅名と駅からの距離によって家賃にも差が出ます。
ですのであまりエリアを限定しすぎず、○○駅から××駅までと幅を持たせておくのがコツです。
駅から遠ざかるほど家賃は下がります。駅から徒歩15分以上、バス利用などの場合はさらにダウン。
また、乗り換え路線の多い主要駅、急行が止まる駅などは家賃が高めです。
３．広さは6畳の1K＝18平米を基準に
広さは家賃に比例します。
6畳の居室スペースに2畳ほどのキッチンが付いた1Kの物件で、18平米くらいと考えてください。
一人暮らし向けの1Kは17〜20平米のものがほとんどです。
また、バスとトイレが別なら、家賃は１〜2万円はアップします。
４．いつから住むのか明確に
漠然と探すと不動産会社も対応に迷います。
せめて2ヵ月後には住むと決めて探しましょう。
春秋の引越しシーズンは物件が少なくなるので、早めに動いた方がいいでしょう。
５．条件に優先順位をつける
築年数･･･新築であれば家賃は高め。他の条件が同じでも、築10年以上の物件なら家賃は約1万円安い。
騒音･･･沿線沿いは安いが騒音が気になるならやめた方が無難。日中不在がちの人なら穴場かも。
日当たり･･･一般的に南向きは明るく、北向きは暗い。日が入るかで気分も冷暖房費も違ってくる。
マンション･･･木造アパートに比べ、防音がしっかりしているのが特徴だが、それだけに家賃は高め。
バス・トイレ別･･･家賃は高めだが、古い物件だと変わらない場合も。バスに追い炊き機能があるかもポイント。
以上のような点を考慮して予算の家賃内で優先順位を決めてみましょう。
〜ひとり暮らし完全サポートBOOK(主婦と生活社）〜引用
住みたい部屋の条件が決まったら次は･･･
情報を収集しましょう。
↓↓お勧め検索サイト
情報を収集しましょう。
↓↓お勧め検索サイト
全国の賃貸・売買物件検索サイト ホームアドパーク
- 物件数約100万件の検索サイトです。学生向けに学校名から物件を探せるサービス
学生向け賃貸専門ページもあります。
[EC]不動産ポータルサイトHOME'S
- 物件数約160万件の検索サイトです。通勤・通学時間から物件を探せるサービスがあります。
レオパレス21
- 家具・家電つき。水・光熱費不要のマンスリーレオパレスがあります。インターネットも完備で学生には学割も。その他さまざまな特典付いてます。
住みたい部屋の条件がきまり、条件にあう物件の相場を調べたら次に･･･
不動産会社を訪問しよう。
水曜日が定休日の会社が多いので、電話で確認してから訪問の予約をしましょう。
事前の予約の電話で、希望条件を伝えておくと当日の案内がスムーズになります。
契約までの流れは
電話をかける
訪問日時のよやくと条件を伝える。
間取図を手に入れていないならまずはFAXで送ってもらう。
申し込み時に必要となるものの確認もしておくとよい。
↓
訪問する
↓
カウンターで物件情報をチェック
カウンターに座ると、アンケート用紙を渡され、そこに自分の連絡先や希望条件などを書くことが多い。
↓
下見に行く
状況しだいではすぐに下見に行く場合も。また、何件か見て回りたいときは下見のアポイントをとっておく事も必要。
希望通りかしっかり確認しよう。→下見チェックポイントはこちら
↓
不動産会社に戻る
あわてて決めずに、冷静な頭でよく考えて。下見の際に確認した点を間取図と見比べながらしっかり検討する。
↓
決定する
↓
申し込む
借りる部屋の申し込み＝賃貸契約ではなく、借りたいという意思表示をすること。所定の申込用紙に記入する。
その際、源泉徴収表や住民税の納付書などの書類が必要な場合もある。
↓
審査を受ける
審査は、「この人に貸してもいいかどうか」を検討する作業。本来は貸主が審査するが、仲介や代理の不動産会社に審査を委託している場合もある。
↓
契約する
審査に通ったらいよいよ契約。必要書類と必要費用を用意して、不動産会社へ。契約は普通1時間以上かかる。同じ物件に複数の業者がかかわっている場合、下見に同行してくれた会社とは違う不動産会社で契約することもある。
以上のような流れで契約にいたります。
不動産会社を訪問しよう。
水曜日が定休日の会社が多いので、電話で確認してから訪問の予約をしましょう。
事前の予約の電話で、希望条件を伝えておくと当日の案内がスムーズになります。
契約までの流れは
電話をかける
訪問日時のよやくと条件を伝える。
間取図を手に入れていないならまずはFAXで送ってもらう。
申し込み時に必要となるものの確認もしておくとよい。
↓
訪問する
↓
カウンターで物件情報をチェック
カウンターに座ると、アンケート用紙を渡され、そこに自分の連絡先や希望条件などを書くことが多い。
↓
下見に行く
状況しだいではすぐに下見に行く場合も。また、何件か見て回りたいときは下見のアポイントをとっておく事も必要。
希望通りかしっかり確認しよう。→下見チェックポイントはこちら
↓
不動産会社に戻る
あわてて決めずに、冷静な頭でよく考えて。下見の際に確認した点を間取図と見比べながらしっかり検討する。
↓
決定する
↓
申し込む
借りる部屋の申し込み＝賃貸契約ではなく、借りたいという意思表示をすること。所定の申込用紙に記入する。
その際、源泉徴収表や住民税の納付書などの書類が必要な場合もある。
↓
審査を受ける
審査は、「この人に貸してもいいかどうか」を検討する作業。本来は貸主が審査するが、仲介や代理の不動産会社に審査を委託している場合もある。
↓
契約する
審査に通ったらいよいよ契約。必要書類と必要費用を用意して、不動産会社へ。契約は普通1時間以上かかる。同じ物件に複数の業者がかかわっている場合、下見に同行してくれた会社とは違う不動産会社で契約することもある。
以上のような流れで契約にいたります。
一人暮しの部屋探し。
物件チラシによく書かれている言葉、うそは無いけど実際は･･･ということがあります。
宣伝文句の裏を読む技のご紹介です。
表 ･･･ 裏
閑静な住宅街･･･周辺に何も無いかも？
日当たり良好･･･大通りに面してうるさい。
もしくは畑の真ん中にあるかも？
駅近し ･･･駅は近くても改札の反対側かも？
東南角部屋 ･･･隣がビルで日が当たらないことも？
実際に下見をして確かめてみましょう。
一人くらしの生活を成功させるために下見は重要です。
物件チラシによく書かれている言葉、うそは無いけど実際は･･･ということがあります。
宣伝文句の裏を読む技のご紹介です。
表 ･･･ 裏
閑静な住宅街･･･周辺に何も無いかも？
日当たり良好･･･大通りに面してうるさい。
もしくは畑の真ん中にあるかも？
駅近し ･･･駅は近くても改札の反対側かも？
東南角部屋 ･･･隣がビルで日が当たらないことも？
実際に下見をして確かめてみましょう。
一人くらしの生活を成功させるために下見は重要です。
一人暮らしの住みたい部屋が見つかったら、不動産へ予約をして下見に行きましょう。
間取図で分からなかったところを下見で要チェック
間取図からは、部屋の広さやドアの数、収納の有無や広さなど、だいたいのことは分かりますが、天井の高さ、柱の出っ張り、壁の色、実際の日当たりなどは分かりません。こうした条件によって、広さの感じ方はずいぶん違ってくるものです。
また、収納スペースの奥行きや高さ、部屋のコンセントの数や位置など、使い勝手に関しては分からないこともたくさんあります。下見のときに忘れずに確認しましょう。
→下見チェックリストはこちら
朝・昼・夜の3回チェックするのがベスト
朝
通勤時間に駅がどれくらい混雑するか、自転車を使う必要があるなら自転車置き場があるかもチェック。
また実際に歩いて、部屋までの所要時間を計ってみよう。
昼
休日を想定して、周辺の騒音や日中の日当たりはいいかを確認。銀行や病院、商店街やスーパーなどがどこにあるか、営業時間も調べておくと済みやすさを考えるうえで目安になります。
夜
帰宅時間にどの程度お店が開いているかチェック。また、夜道は暗くないか、酔っ払いや怪しい身なりの人が歩いていないかなど、街の雰囲気も確認しましょう。
部屋の中だけでなく、周辺環境もチェックするのが一人暮らしを成功させるポイントです!!
間取図で分からなかったところを下見で要チェック
間取図からは、部屋の広さやドアの数、収納の有無や広さなど、だいたいのことは分かりますが、天井の高さ、柱の出っ張り、壁の色、実際の日当たりなどは分かりません。こうした条件によって、広さの感じ方はずいぶん違ってくるものです。
また、収納スペースの奥行きや高さ、部屋のコンセントの数や位置など、使い勝手に関しては分からないこともたくさんあります。下見のときに忘れずに確認しましょう。
→下見チェックリストはこちら
朝・昼・夜の3回チェックするのがベスト
朝
通勤時間に駅がどれくらい混雑するか、自転車を使う必要があるなら自転車置き場があるかもチェック。
また実際に歩いて、部屋までの所要時間を計ってみよう。
昼
休日を想定して、周辺の騒音や日中の日当たりはいいかを確認。銀行や病院、商店街やスーパーなどがどこにあるか、営業時間も調べておくと済みやすさを考えるうえで目安になります。
夜
帰宅時間にどの程度お店が開いているかチェック。また、夜道は暗くないか、酔っ払いや怪しい身なりの人が歩いていないかなど、街の雰囲気も確認しましょう。
部屋の中だけでなく、周辺環境もチェックするのが一人暮らしを成功させるポイントです!!
一人暮しを成功させるためにも下見はしっかりしましょう。
以下にチェックリストを紹介しますので下見の際に活用ください。
◎チェックリスト◎
＜室内＞
＜敷地内＞
＜周辺環境＞
一人暮しの部屋のイメージ・レイアウトを考えるためにも忘れがちなコンセントや電話端子の位置の確認を忘れずに。
洗濯機は室内におけるのか？それとも外（ベランダ・玄関側）かもチェックしましょう。女の子の一人暮らしは洗濯機は室内の方がいいでしょう。
部屋の広さだけでなく収納の有無・広さによって実際に使える広さが変わってきます。収納は広い方が使えます。
以下にチェックリストを紹介しますので下見の際に活用ください。
◎チェックリスト◎
＜室内＞
- 部屋の広さ、天井の高さなどイメージどおりか
- 間取図などの資料と違う部分は無いか
- 洗濯機やベッドなど、置く場所が限定されそうなものを置くスペースは十分か
- 収納の奥行きと高さ、収納量、使い勝手
- コンセントやテレビ、電話端子の数と位置
- キッチンや洗面所、バス･トイレなどの水まわりの使い勝手
- キッチンやバスの換気扇がしっかり機能しているか
- 日当たり、方角はどうか。日をさえぎる建物は無いか
- 防音はしっかりしているか（担当者に声を出してもらい、外からチェック）
＜敷地内＞
- 玄関、廊下などの共有スペースの管理状況はいいか
- ごみ置き場の位置、管理状況
- 郵便受けの位置、管理状況
- 進入されそうな場所、人目に付きにくい場所は無いか
＜周辺環境＞
- 自分の足で歩いた駅までの所要時間
- 商店街の有無と営業時間、品揃えや物価など
- 役所、公園、郵便局、病院などの周辺施設の有無
- 周辺の騒音やにおい（幹線道路や工場など）
一人暮しの部屋のイメージ・レイアウトを考えるためにも忘れがちなコンセントや電話端子の位置の確認を忘れずに。
洗濯機は室内におけるのか？それとも外（ベランダ・玄関側）かもチェックしましょう。女の子の一人暮らしは洗濯機は室内の方がいいでしょう。
部屋の広さだけでなく収納の有無・広さによって実際に使える広さが変わってきます。収納は広い方が使えます。
一人暮らしの部屋が決まったら賃貸契約をします。
申込書の記入
部屋の下見のあとよく検討し、日を改めて不動産会社で申し込みをします。
借主候補の詳細を大家さんに紹介し、審査してもらう必要があるので、入居申込書に、住所･氏名の穂は、月収や勤め先などを記入します。（学生の場合は親の月収など）
申込金とは
この物件を借りたいという意思表示のために、申込金（預かり金）を払う場合があります。
これは一時的に預けるお金です。もし求められたら次の点に気をつけましょう。
●預り証をもらい、預り証に、申込金であることと全額返金されていることが明記されているか？
●担当者の署名・捺印、社印（会社の印鑑）が押されているか？
以上の点をしっかりチェックしましょう。
契約の流れ
不動産会社の宅地建物取引主任者が、物件との契約内容について説明。ここで、今まで聞いてきた内容と同じかどうかしっかり確認してください。
これは有資格者にしか出来ない業務で、必ず顔写真入の資格証を掲示して説明することになっています。
納得いくまで内容を確認し、疑問点や不明点をとことんクリアにしたところで、署名･捺印します。
そして契約書を受け取り、費用を支払うと、新居の鍵が渡されます。
契約書の確認ポイント
●家賃の支払日と遅延について
家賃の支払日はいつか、遅れたときにどんなペナルティがあるか、また遅れそうな場合の連絡先を確認します。
「遅延損害金」などの項目に書いてあるはずです。
●退去予告時
いつまでに、誰に、どういう手段で退去連絡するかを確認します。
1ヶ月前までに、書面で不動産会社へ連絡するのが一般的です。
●敷金返還の取り決め
原状回復の基準を確認します。
基準が明記されていない場合は、何らかの目安を聞いておきましょう。これがあいまいだと、退去後、リフォーム代を全額請求されるケースもあります。
●禁止事項
よくある禁止事項はペット不可、ピアノ不可です。一人暮らしするつもりが、同棲を始めた場合は契約違反になることもあります。
●特約事項
「明け渡し要求の際は、即刻退去のこと」など、不利益な内容が無いかをチェックしましょう。
申込書の記入
部屋の下見のあとよく検討し、日を改めて不動産会社で申し込みをします。
借主候補の詳細を大家さんに紹介し、審査してもらう必要があるので、入居申込書に、住所･氏名の穂は、月収や勤め先などを記入します。（学生の場合は親の月収など）
申込金とは
この物件を借りたいという意思表示のために、申込金（預かり金）を払う場合があります。
これは一時的に預けるお金です。もし求められたら次の点に気をつけましょう。
●預り証をもらい、預り証に、申込金であることと全額返金されていることが明記されているか？
●担当者の署名・捺印、社印（会社の印鑑）が押されているか？
以上の点をしっかりチェックしましょう。
契約の流れ
不動産会社の宅地建物取引主任者が、物件との契約内容について説明。ここで、今まで聞いてきた内容と同じかどうかしっかり確認してください。
これは有資格者にしか出来ない業務で、必ず顔写真入の資格証を掲示して説明することになっています。
納得いくまで内容を確認し、疑問点や不明点をとことんクリアにしたところで、署名･捺印します。
そして契約書を受け取り、費用を支払うと、新居の鍵が渡されます。
契約書の確認ポイント
●家賃の支払日と遅延について
家賃の支払日はいつか、遅れたときにどんなペナルティがあるか、また遅れそうな場合の連絡先を確認します。
「遅延損害金」などの項目に書いてあるはずです。
●退去予告時
いつまでに、誰に、どういう手段で退去連絡するかを確認します。
1ヶ月前までに、書面で不動産会社へ連絡するのが一般的です。
●敷金返還の取り決め
原状回復の基準を確認します。
基準が明記されていない場合は、何らかの目安を聞いておきましょう。これがあいまいだと、退去後、リフォーム代を全額請求されるケースもあります。
●禁止事項
よくある禁止事項はペット不可、ピアノ不可です。一人暮らしするつもりが、同棲を始めた場合は契約違反になることもあります。
●特約事項
「明け渡し要求の際は、即刻退去のこと」など、不利益な内容が無いかをチェックしましょう。
一人暮し部屋の賃貸契約に必要なものをリストアップしました。
契約時に持参するもの
●必要書類
●印鑑（印鑑登録済み）
●必要費用
契約時までに準備するもの
●住民票
●源泉徴収など
●印鑑証明書
契約時に慌てる事の無いよう早めに準備しておきましょう。
契約時に持参するもの
●必要書類
●印鑑（印鑑登録済み）
●必要費用
契約時までに準備するもの
●住民票
●源泉徴収など
●印鑑証明書
契約時に慌てる事の無いよう早めに準備しておきましょう。
